Желанные метры на двух квадратных километрах

Рынок недвижимости Монако представляет собой выбор первоклассных объектов, инвестируя в которые, можно пользоваться уникальными преимуществами княжества, как одного из ведущих финансовых центров мира.

Местоположение в непосредственной близости от стран Западной Европы в средиземноморском регионе, политическая стабильность и уверенно растущая экономика делают Монако признанным и надежным рынком недвижимости.

Финансовый центр Монако находитса в той же часовой зоне что и все основные финансовые площадки континента. Доступ в Княжество предельно прост: из аэропорта Ницца-Лазурный Берег (6 минут полета на маршрутном вертолете, в частности). Резидентами Монако являются граждане более 120 стран. Помимо исключительных условий для проживания на побережье, они ценят безопасность, обеспечение неприкосновенности частной жизни и высокий уровень образования, которыми славится Княжество.

По данным шестого ежегодного издания The Wealth Report 2012, подготовленного международной консалтинговой компанией Knight Frank и Citi Private Bank, ключевыми факторами при выборе города для проживания личная безопасность (63%) имеет более важное значение для HNWI, чем экономическая открытость (60%). В то же время, вопросы личной безопасности и экономической открытости одинаково важны для состоятельных инвесторов из Европы и России (60% опрошенных в обоих регионах). Исходя из данных официального правительственного портала Княжества (IMSEE Monaco Statistics), население Монако на 31 декабря 2011 составляло 36 371 человек. Гражданами Княжества являются лишь 20% жителей, что демонстрирует интерес иностранных инвесторов к этой географически и фискально привлекательной зоне.

Долгое время среди покупателей преобладали французы и итальянцы, но в последние годы выросло число не только граждан других стран Европы, но и инвесторов из СНГ, Северной Америки, Азии, Ближнего Востока. На покупателей из стран содружества приходится ни много ни мало около 40 % продаж.
Одним из главных двигателей спроса является, безусловно, привлекательная система налогообложения.

Несколько слов о налоговой системе Монако

Недвижимость Монако – одна из самых ликвидных в мире.
Общий принцип налоговой системы Княжества — полное отсутствие любого прямого налогообложения, т.е физические лица — резиденты Монако (за исключением лиц французской национальности) не платят в Княжестве
никакого подоходного налога, ни на прибыль (добавленную стоимость), ни на капитал.
Из этого правила существует 2 исключения:
• Предприятия, оборот которых более, чем на 25 % осуществляется за пределами территории Княжества
• Граждане Франции, которые не имеют пятилетнего срока нахождения на территории Монако в качестве постоянно проживающих с 31.10.1962 г. платят подоходный налог во Франции.

Статус резидента в княжестве Монако

Вид на жительство в Монако получают на основании покупки или аренды недвижимости, а также банковского письма. Процедура получения длится от 5 до 7 месяцев. Затем, заявитель становится обладателем карты резидента на один год, которая подлежит ежегодному продлению в течение двух лет, по истечению которых выдается обыкновенная карта резидента на три года дважды. В дальнейшем заявитель получает карту привилегированного резидента на 10 лет.

Стоимость недвижимости

Монако остается самым дорогим местом проживания в мире, где в настоящее время cтоимоcть квадратного метра достигает $58.300 (IV квартал 2011 года, The Wealth Report 2012). За Монако следует недвижимость в престижных районах Кап Ферра, Лондона и Гонконга.

С начала года, рынок элитной недвижимости в Монако вновь обрел силу. В то время как лидирующая международная консалтинговая компания по недвижимости Knight Frank публиковала данные о том, что цены на элитную недвижимость в Монако в 2012 году выросли на 2%, мы наблюдаем рост цен вплоть до 10% в 2013. Я бы сказала, что цены на рынке элитной недвижимости варьируются в среднем между 40.000 и 60.000 евро за м2, в зависимости от резиденции, расположения квартиры и ее состояния.

В спросе на самые дорогие объекты лидируют россияне и граждане Великобритании (10, 7 млн. — 15 млн. евро).

За последние 10 лет в Монако было немного строительных проектов, поэтому новые здания вызывают большой интерес. Как, например, строительство самого высокого небоскреба Монако (170 м), башня Tour Odéon, который будет сдан в эксплуатацию в 2014 году и о котором уже рассказывали подробно в одном из предыдущих изданий Монако Бизнес.